Vendieron los inmuebles antes de que se reconociera al hijo y deberán reintegrarle el valor de su legítima

La Cámara de Dolores confirmó que la acción de reducción alcanzaba a los compradores bajo el Código de Vélez. Con el Código Civil y Comercial vigente, un dato del caso cambiaría el análisis desde el inicio: la donación se aceptó después de la muerte del donante.

⚖️ El causante otorgó la escritura de donación en 2009. La donataria la aceptó en 2011, cuando ya se había iniciado la sucesión, y ese mismo día vendió los inmuebles. En 2015, después de las ventas, una sentencia reconoció la filiación del hijo. La Cámara consideró que la donación era válida, pero inoficiosa en la medida en que lesionaba su legítima.

Como el artículo 1051 del Código de Vélez protegía al comprador frente a la nulidad del título anterior, esa defensa no alcanzaba para frenar la reducción de una donación válida. El tribunal confirmó la condena a reintegrar el valor necesario para cubrir la legítima y restituir los frutos civiles desde la declaratoria de herederos.

📚 ¿Qué cambiaría hoy? Si se repitieran los hechos, la aceptación posterior al fallecimiento no perfeccionaría la donación: el artículo 1545 del Código Civil y Comercial exige que ambas partes estén vivas al momento de aceptar.

Si, en cambio, la donataria hubiera aceptado en vida del donante, entraría en juego otra diferencia decisiva. Desde la ley 27.587, quien compra un inmueble de buena fe y a título oneroso conserva su derecho frente a la reducción, aunque el heredero pueda reclamar contra la donataria. Que la donación figure en la escritura no basta, por sí solo, para descartar la buena fe del comprador (arts. 2457 a 2459 CCyC).

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